Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Комментарий к статье 7

1. Ряд сведений о недвижимом имуществе, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
При проведении кадастрового и технического учета объекта недвижимости производится описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Именно эти характеристики являются уникальными (ст. 1 комментируемого Закона). О некоторых из них необходимо сказать подробнее:
- вид объекта недвижимости.
По общеправовым правилам, определенным в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Настоящим Законом к недвижимым вещам, в отношении которых осуществляется кадастровый учет, отнесены земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Он не применяется в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов;
- кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации), а также дата внесения его в государственный кадастр недвижимости.
Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера;
- описание местоположения границ объекта недвижимости.
Если объектом недвижимости является земельный участок, то согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. от 22.07.2008) в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ;
- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
Если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, эти данные должны позволить идентифицировать предусмотренные настоящим пунктом объекты недвижимости. Это соответствует нормам п. 2 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ними обязательным приложением к представляемым в соответствии с п. 1 указанной статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества;
- кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение, - в соответствии с указанным ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения;
- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, - порядок определения площади земельного участка с учетом установленных в соответствии с комментируемым Федеральным законом требований следующий. Согласно п. 8 ст. 38 площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Можно предположить, что аналогичным образом может определяться площадь здания или помещения.
2. Кроме уникальных характеристик объекта недвижимости, в государственный кадастр также вносятся дополнительные сведения о нем. Перечень этой информации приведен в п. 2 комментируемой статьи. К ней отнесены следующие сведения:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке, - в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей с 07.12.2007 по 31.01.2008) кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 12 указанного Федерального закона разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с комментируемым Федеральным законом его государственного учета (кадастровый номер).
В случае если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.
В соответствии с Инструкцией о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной Приказом Минюста РФ от 08.12.2004 N 192, условный номер присваивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при открытии на объект недвижимого имущества соответствующего раздела ЕГРП.
Условный номер имеет следующую структуру: А-Б-В-Г, где:
А - двухзначный номер субъекта РФ;
Б - двухзначный номер регистрационного округа;
В - одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами "01"), трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов;
Г - трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.
Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком "-";
2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству РФ действия с которым (далее - преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости, - в качестве дополнительной информации в государственный кадастр недвижимости включается кадастровый номер первоначального объекта недвижимости, в результате преобразования которого был образован новый объект недвижимости;
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости, - также в государственный кадастр недвижимости подлежит включению кадастровый номер вновь образуемого объекта недвижимости;
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, - если кадастровый учет осуществляется в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в государственный кадастр недвижимости должен быть включен кадастровый номер земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок, - в данном случае приведен обратный случай: когда проводится кадастровый учет земельного участка, одновременно с внесением в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера земельного участка должны быть указаны кадастровые номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (при условии их нахождения на указанном земельном участке);
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната, - данное требование соответствует п. 82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости. В соответствии с ним в реестр вносятся следующие общие сведения о помещении:
- вид объекта недвижимости (помещение);
- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- назначение помещения (жилое или нежилое, для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения - комната или квартира);
- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
- кадастровый номер (номера) помещения (помещений), в результате преобразования которого (которых) было образовано существующее помещение;
- кадастровые номера помещений, образуемых из существующего помещения;
- кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение;
- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;
- адрес помещения или при отсутствии такого адреса - описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта и т.п.);
- площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.) - в соответствии с п. 68 Порядка сведения об адресе земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в реестр вносится описание его местоположения.
Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в реестре указываются:
- наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.);
- слова "на земельном участке расположен";
- вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);
- индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения - обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж);
- номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).
Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в реестре указываются:
- наименования субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);
- слова "земельный участок расположен";
- часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная);
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - в качестве дополнительных сведений в государственном кадастре недвижимости указываются (подп. 4 п. 8 Порядка):
а) вид права;
б) размер доли в праве;
в) сведения о правообладателях:
- в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество (отчество указывается при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
- в отношении российского юридического лица - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иной орган или лицо, имеющие право действовать от имени юридического лица без доверенности);
- в отношении иностранного юридического лица - полное наименование, страны регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации);
- в отношении РФ - слова "Российская Федерация";
- в отношении субъекта РФ - полное наименование субъекта РФ;
- в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);
- в отношении иностранного государства - полного наименования иностранного государства.
В письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами" N ВК/2657 от 20.06.2008 говорится, что в соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 01.12.2007) "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу ЖК РФ, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу указанного Кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 01.03.2005 в силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В этой связи Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости разъясняет.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:
- вид права - "общая долевая собственность";
- сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома";
- дата регистрации возникновения права:
"01.03.2005" (для ранее учтенных земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 01.12.2007));
"дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 01.12.2007));
г) дата регистрации возникновения или перехода права;
д) дата регистрации прекращения права;
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - к таковым отнесены (на основании подп. 6 п. 8 Порядка):
- кадастровый номер объекта (или учетный номер части объекта), в отношении которого (которой) установлено ограничение (обременение) права;
- вид ограничения (обременения) права;
- содержание ограничения (обременения) права;
- срок действия ограничения (обременения) права;
- сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются (обременяются) права;
- реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права;
- дата возникновения и прекращения ограничения (обременения) права.
П. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (в ред. от 22.11.2006), предусматривает, что источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).
В этот подраздел вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Он разбит на специальные части:
- подраздел III-1 - для записей об аренде;
- подраздел III-2 - для записей об ипотеке;
- подраздел III-3 - для записей о сервитуте;
- подраздел III-4 - для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);
- подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
- подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях);
- подраздел III-7 - для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса);
10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости, - данные сведения указываются по аналогии со сведениями, подлежащими внесению в соответствии с предыдущим пунктом с дополнительным уточнением, касающимся только обремененной части объекта недвижимости;
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости, а именно кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости (п. 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости);
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок, - если в пределах земельного участка, в отношении которого проводится кадастровый учет, расположены леса, водные объекты или иные природные объекты, сведения о них включаются в государственный кадастр недвижимости;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, - согласно п. 69 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.
Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся в реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок, - на основании п. 70 Порядка в реестре могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и т.п.) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.
Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в реестр вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка;
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание, - в соответствии с приложением N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (в ред. от 04.09.2000), различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей здание;
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение, - по своему назначению помещения могут быть:
- жилыми - в соответствии со ст. 17 ЖК РФ они предназначены для проживания граждан;
- нежилыми - в них могут располагаться, в частности, предприятия промышленного производства;
17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, - в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, в которой определены виды жилых помещений, к жилым помещениям относятся:
- жилой дом (часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
- квартира (часть квартиры) - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение, - в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (вступает в силу 22.04.2009) сооружение представляет собой строительную систему любого функционального назначения, в состав которой входят помещения, предназначенные в зависимости от функционального назначения для пребывания или проживания людей и осуществления технологических процессов;
19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения), - в соответствии с приложением N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (в ред. от 04.09.2000), выделяют:
- этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
- этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
В письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости N АМ/1567 от 27.08.2008 приводится ссылка на указанную Инструкцию и СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения". В соответствии с указанными СНиП при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию;
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание, - в качестве примера можно привести требование, установленное в п. 2.2.32 Положения "Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений" ПОТ РО 14000-004-98, утвержденного Минэкономикой РФ 12.02.1998. В соответствии с ним наружные стены производственных зданий выполняются, как правило, сборными из панелей и листовых материалов заводского изготовления. Аналогичным образом необходимо указать материал стен здания в каждом конкретном случае при внесении в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений;
21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости), - эти сведения необходимы для передачи информации и поддержания связи с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости;
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, - согласно подп. 8 п. 8 Порядка в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом инженере:
- его фамилия, имя, отчество;
- идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;
- сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер;
- дата проведения кадастровых работ;
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, - в соответствии со ст. 55 ГСК РФ на ввод объекта в эксплуатацию выдается разрешение, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана;
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование, - в данном случае указывается дата снятия с кадастрового учета.
К данной категории отнесены, например, сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Для сравнения, подобная информация названа уникальной, когда речь шла о номере этажа здания, на котором расположено помещение (при наличии этажности), если объектом недвижимости является помещение.
При этом в отношении некоторых сведений настоящим Законом установлены дополнительные условия. Например, согласно п. 5 ст. 4 Закона сведения, содержащиеся в п. 8 (о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и п. 9 (об ограничениях или обременениях вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения) ч. 2 рассматриваемой статьи, вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета, если в соответствии с ч. 10 ст. 4 иное не установлено Правительством РФ.